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惠州收账公司婚前一方付首付，婚后一同还贷，产权挂号在首付方名下，离婚时房子怎么处理？惠州收账公司婚前一方付首付，婚后一同还贷，产权挂号在首付方名下，离婚时房子怎么处理？ 答：离婚时房子由两头协议处理。假如两头不能达成协议，人民法院可以断定房子归产权挂号一方，没有归还的告贷为产权挂号一方的个人债款。两头婚后一同还贷付出的金钱及其相对应产业增值部分，离婚时应根据照顾子女和女方权益的原则，由产权挂号一方对另一方进行补偿。 对于如何确定未取得不动产全部权一方所应得到的补偿数额，现在大都法院采纳的计算方法如下： 假定婚前告贷购房者所购房子的单价是每平米15000元，面积80平方米。首付款是36万元，按揭告贷84万元，告贷期限20年（240个月），则利息总计为603452.87元，还款总额为1443452.87元。假如选用等额本息还款的方法，月均还款6014.39元。两头当事人婚后一同还贷三年（36个月），后诉讼离婚，离婚时房子经点评价值400万元。计算可知，购房者为购买该房总计付出1803452.87元。 其间，首付款在房价（房价款+利息）中所占份额为（360000÷1803452.87×100%）19.96%，夫妻一同还贷216518.04元（6014.39×36），占房价款的12%（216518.04÷1803452.87×100%）。假如不考虑其他因素，则可以断定房子归婚前购房者全部，由其对另一半补偿24万元（400万元×12%×1/2）。剩下告贷1226934.83元（1443452.87元-216518.04元），仍由原购房者持续归还。 本文惠州收账公司整理 |
